Главное за минуту
По действующим условиям программы ставка составляет не более 6% годовых, первоначальный взнос — не менее 20%, а максимальный льготный кредит — 12 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн ₽ для остальных регионов. Договор можно заключить до 31 декабря 2030 года, но доступность программы для конкретной семьи и объекта подтверждает банк.
Кому доступна семейная ипотека
Без территориальных ограничений на первичное жильё программа доступна семьям, в которых есть ребёнок в возрасте до шести лет включительно. Для семей с ребёнком-инвалидом и семей с двумя и более несовершеннолетними детьми действуют дополнительные варианты, зависящие от территории и типа жилья.
Оформить можно только один льготный кредит. Банк также проверяет, использовали ли заёмщик или супруг другие федеральные ипотечные программы после введения правила одного льготного кредита. Исключения и возможность рефинансирования оцениваются по документам семьи.
- Гражданство и возраст детей
- Предыдущие льготные кредиты супругов
- Регион приобретаемого жилья
- Требования выбранного банка
Какие параметры нужно считать до выбора квартиры
Льготный лимит — это сумма кредита, а не цена квартиры. Если объект стоит дороже, разницу покрывают первоначальным взносом или комбинированным кредитом, где часть суммы может обслуживаться по рыночной ставке. Итоговый платёж нужно считать по предложению банка, а не только по рекламным 6%.
Кроме первоначального взноса заложите расходы на страхование, оценку при необходимости, отделку, мебель и сопутствующие услуги. Сравнивайте варианты по полной сумме выплат и комфортному ежемесячному платежу с запасом на изменение семейных расходов.
- Цена квартиры
- Собственные средства
- Льготная и рыночная части кредита
- Страхование и расходы после покупки
Подходит ли выбранная новостройка под программу
Для покупки квартиры на первичном рынке важны продавец, вид договора и аккредитация объекта конкретным банком. Даже если жилой комплекс участвует в программе у одного банка, другой банк может ещё не завершить проверку корпуса или предлагать иные условия.
До бронирования запросите у отдела продаж полное название юридического лица, проект договора, схему расчётов и список банков. Затем получите предварительное решение банка именно по вашей семье и уточните, возвращается ли бронь при отказе в кредите.
- Аккредитация корпуса
- ДДУ или договор купли-продажи
- Условия возврата брони
- Срок действия решения банка
Порядок действий без лишнего риска
Сначала определите доступный первоначальный взнос и комфортный платёж, затем получите предварительное одобрение. После этого сравните квартиры, проверьте проект и только затем фиксируйте конкретный лот.
Условия программы, банков и застройщиков меняются. Этот материал помогает подготовиться к разговору с банком, но не является кредитным решением или индивидуальной финансовой рекомендацией.
- 1. Проверить право на программу
- 2. Получить решение банка
- 3. Сравнить полную стоимость
- 4. Проверить объект и договор
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Какая ставка по семейной ипотеке в 2026 году?
По федеральной программе ставка составляет не более 6% годовых. Фактические условия, страхование и возможная рыночная часть кредита зависят от банка и сделки.
Какой нужен первоначальный взнос?
По условиям программы — не менее 20% стоимости жилья. Банк может потребовать больший взнос с учётом объекта, дохода и кредитной нагрузки.
Можно ли взять семейную ипотеку второй раз?
Общее правило — один льготный кредит. Возможные исключения зависят от даты и обстоятельств предыдущего кредита; их должен подтвердить банк по документам семьи.
Нужно ли сначала выбрать квартиру?
Лучше сначала подтвердить право семьи и доступный лимит, а затем выбирать квартиру. Финальное одобрение всё равно выдаётся после проверки конкретного объекта.