Главное за минуту
Соберите одну папку сделки. В ней должны быть документы покупателя и финансирования, сведения о юридическом лице застройщика и полномочиях подписанта, актуальная проектная декларация и разрешение на строительство, финальный ДДУ со всеми приложениями, документы банка и эскроу, подтверждение регистрации, платежи, официальная переписка, а после сдачи — уведомление, акт передачи, дефектная ведомость и документы для регистрации права.
Документы покупателя и финансирования
Базовый документ покупателя — паспорт. Дополнительный комплект зависит от семейного положения, состава собственников, участия детей, представителя и способа оплаты. Не передавайте больше персональных данных, чем требуется конкретному участнику сделки, и проверяйте официальный канал передачи.
Для ипотеки банк формирует собственный список подтверждений дохода, занятости, семейного положения и первоначального взноса. При материнском капитале, субсидии или продаже другой квартиры заранее добавьте документы по этому источнику средств и согласуйте сроки перечисления.
- Паспорта участников
- Семейные и представительские документы
- Подтверждение собственных средств
- Документы банка или меры поддержки
Что проверить у застройщика и по проекту
Зафиксируйте полное наименование и ИНН застройщика, полномочия человека, который подписывает договор, и соответствие юридического лица конкретному корпусу. Бренд жилого комплекса сам по себе не определяет сторону сделки.
На наш.дом.рф найдите актуальную проектную декларацию, разрешение на строительство, сведения о земельном участке, сроках и ходе работ. Сопоставьте адрес, корпус и характеристики с рекламой и проектом ДДУ. Значимые расхождения выясняйте до оплаты брони.
- Юридическое лицо и полномочия
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство
- Конкретный корпус, сроки и характеристики
ДДУ, приложения, бронь и эскроу
Читайте финальную, а не демонстрационную версию ДДУ. В договоре и приложениях сверяют стороны, точное описание квартиры и план, цену, формулу изменения площади, срок передачи, отделку, гарантии, ответственность и порядок уведомлений. Обещания менеджера включайте в документы, если они существенны для выбора.
Отдельно сохраните договор или правила бронирования с условиями возврата. При расчётах через эскроу проверьте банк, номер и владельца счёта, сумму, срок депонирования и основание раскрытия. Реквизиты из переписки без сверки с договорами использовать нельзя.
- ДДУ и все приложения
- План и спецификация отделки
- Условия возврата брони
- Договор и реквизиты счёта эскроу
Регистрация, платежи и архив до получения ключей
После подписания получите подтверждение государственной регистрации ДДУ. Храните зарегистрированный экземпляр, оригинальные электронные файлы и подписи, банковские документы, чеки и официальную переписку. Скриншот статуса не заменяет документ.
К приёмке добавьте уведомление застройщика, ДДУ, план, спецификацию и чек-лист осмотра. Зафиксируйте показания счётчиков, ключи, каждое несоответствие и сроки устранения. После передачи сохраните акт и документы, на основании которых регистрируется право собственности.
- Зарегистрированный ДДУ
- Платёжные подтверждения
- Уведомления и переписка
- Акт передачи и перечень дефектов
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Достаточно ли паспорта для покупки новостройки?
Для простой покупки за собственные средства паспорт — основной документ, но семейное положение, представитель, доли, ипотека или меры поддержки меняют комплект. Финальный список подтверждают участники конкретной сделки.
Всегда ли нужно согласие супруга?
Требование зависит от режима имущества, даты и основания его приобретения, формы сделки и участия супруга. Не делайте универсальный вывод: заранее получите перечень от банка, регистратора или профильного юриста.
Можно хранить только электронные документы?
Если сделка оформлена электронно, сохраняйте исходные подписанные файлы, сертификаты или файлы подписи и подтверждение регистрации, а не только распечатку или скриншот. Для бумажной сделки храните оригиналы экземпляров.
Какие документы нельзя потерять после сделки?
Зарегистрированный ДДУ со всеми приложениями, договор и подтверждение эскроу, платежи, акт передачи, документы о дефектах и подтверждение регистрации права. Состав архива зависит от маршрута сделки.