Проверьте компанию и историю проектов
У одного бренда могут быть разные юридические лица по отдельным проектам. Зафиксируйте полное название, ИНН и роль компании в вашей сделке. Изучите завершённые объекты, переносы сроков и то, как застройщик устранял замечания после передачи домов.
Полезно проверить судебные споры и исполнительные производства, но сам факт спора ещё не доказывает проблему. Важны масштаб, предмет и повторяемость ситуации.
- Юридическое лицо и ИНН
- Сданные проекты
- Переносы сроков
- Судебные и исполнительные дела
Сверьте документы проекта
На портале наш.дом.рф можно найти проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о ходе проекта. Сравните адрес, номер корпуса, сроки и характеристики с рекламной презентацией и договором.
Проверьте права на земельный участок, вид разрешённого использования и обременения. Для сложных схем и нестандартных договоров нужна отдельная юридическая экспертиза.
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Земельный участок
- Финансирование и схема расчётов
Прочитайте именно свой договор
Даже в одном проекте условия могут различаться по акциям и способам оплаты. Проверьте объект, цену, сроки, характеристики отделки, порядок передачи, ответственность сторон и правила возврата брони.
Этот материал не заменяет юридическую консультацию. Решение о сделке принимается после изучения полного комплекта документов.
- ЕИСЖС — наш.дом.рф
- Росреестр — сведения о недвижимости
- Картотека арбитражных дел
- База исполнительных производств ФССП
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Достаточно проверить рейтинг застройщика?
Нет. Рейтинг помогает для первого фильтра, но не заменяет проверку конкретного юридического лица, корпуса, документов и договора.
Когда проводить юридическую проверку?
До невозвратной брони или иного платежа. Если бронь нужна срочно, заранее изучите условия её возврата.
Можно проверить новостройку самостоятельно?
Базовые сведения доступны в открытых источниках. Для нестандартных договоров, сложного статуса земли или крупных рисков разумно привлечь профильного юриста.