Главное за минуту
Калькулятор использует аннуитетную формулу: ставка переводится в месячную, а долг распределяется на весь срок равными платежами. Результат помогает сравнить несколько сценариев, но не заменяет банковский график и полную стоимость кредита: страхование, услуги, комиссии и условия изменения ставки вводятся банком отдельно.
Рассчитайте ипотеку на новостройку
Замените пример параметрами выбранного банка. Расчёт обновляется сразу и использует аннуитетную схему с равными ежемесячными платежами.
- Сумма кредита
- 9 000 000 ₽
- Платежи банку
- 28 442 655 ₽
- Переплата по процентам
- 19 442 655 ₽
- Первоначальный взнос
- 25,0%
Расчёт приблизительный и не является предложением банка. Он не включает страхование, платные услуги, изменение ставки, комиссии и другие расходы, которые могут входить в полную стоимость кредита. Точный график и ПСК выдаёт банк после проверки заёмщика и объекта.
Как рассчитывается ежемесячный платёж
Из стоимости квартиры вычитается первоначальный взнос — получается сумма кредита. Годовая ставка делится на 12, срок переводится в месяцы, после чего применяется формула аннуитетного платежа. При нулевой ставке долг просто делится на количество месяцев.
В расчёте предполагается, что ставка и график не меняются, а платежи вносятся вовремя и без досрочного погашения. Итог округляется для удобства, поэтому банковский график может отличаться на несколько рублей даже при одинаковых исходных данных.
- Цена минус взнос — сумма кредита
- Срок переводится в месяцы
- Ставка считается ежемесячно
- Платёж остаётся равным по модели
Как сравнивать два ипотечных предложения
Сначала введите условия первого банка и сохраните четыре результата: сумму кредита, платёж, выплаты банку и переплату. Затем замените ставку, взнос или срок параметрами второго предложения. Сравнивайте одну и ту же квартиру и одинаковый состав обязательных услуг.
Более низкий платёж не всегда означает меньшую стоимость: длинный срок уменьшает ежемесячную нагрузку, но обычно увеличивает общую сумму процентов. Больший взнос сокращает долг, однако после сделки у семьи должен остаться резерв на оформление, отделку и период до ключей.
- Одинаковая цена квартиры
- Фактическая ставка из документов
- Одинаковый срок сравнения
- Резерв после первоначального взноса
Что не входит в результат калькулятора
Расчёт не включает страхование, оценку, электронную регистрацию, платные сервисы, комиссии и иные расходы конкретной сделки. Он также не знает событий, при которых банк может повысить ставку. Эти суммы и условия нужно брать из индивидуального предложения и финальных договоров.
Банк России указывает, что полная стоимость кредита должна учитывать максимально возможные расходы заёмщика, и отдельно выявлял случаи неполного раскрытия возможного повышения ставки по льготным программам. Поэтому рекламную ставку нельзя использовать как единственный критерий.
- Страхование и платные услуги
- Условия повышения ставки
- Комиссии и оформление
- Индивидуальная полная стоимость кредита
Что проверить после предварительного расчёта
Определите комфортный платёж с запасом, затем получите предварительное решение банка и сравните несколько новостроек. До невозвратной брони банк должен подтвердить конкретный объект, а покупатель — проверить проект, ДДУ, возврат брони и платёжный маршрут.
Высокая доля кредита в стоимости жилья означает меньший собственный капитал покупателя. Банк России относит LTV и размер первоначального взноса к ключевым показателям ипотечного риска. Калькулятор помогает увидеть пропорцию, но допустимый взнос и финальное решение устанавливает банк.
- Комфортный платёж с резервом
- Предварительное решение
- Одобрение конкретного объекта
- Финальные ДДУ и кредитный договор
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Калькулятор показывает точный платёж банка?
Нет. Он даёт математический ориентир по введённым параметрам. Точный платёж, даты, округление, полную стоимость кредита и дополнительные расходы содержит индивидуальный банковский график.
Какую ставку вводить?
Введите ставку из актуального письменного предложения банка по вашему сценарию. Проверьте, при каких условиях она действует и может ли измениться из-за страхования, услуг или соответствия программе.
Что выгоднее: увеличить взнос или сократить срок?
Оба действия обычно снижают проценты, но влияют на резерв и ежемесячную нагрузку по-разному. Сравните несколько вариантов и не направляйте в сделку весь доступный запас денег.
Учитывает ли расчёт досрочное погашение?
Нет. Текущая версия считает неизменный аннуитетный график без досрочных платежей. Эффект досрочного погашения зависит от даты, суммы и выбранного банком способа пересчёта.