Главное за минуту
В 2026 году материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту сразу после возникновения права на сертификат. Без заёмных средств оплатить часть цены новостройки по зарегистрированному ДДУ обычно можно после достижения ребёнком, давшим право на капитал, трёх лет. Деньги перечисляются безналично, а после передачи жилья семье нужно исполнить обязанность по оформлению долей.
Какие схемы доступны для новостройки
Самый частый маршрут — использовать сертификат как часть первоначального взноса или направить его на погашение основного долга и процентов по целевому жилищному кредиту. Возможность учесть капитал в первоначальном взносе и размер собственных денег определяет банк по конкретной программе.
Без ипотеки средства можно направить в счёт оставшейся цены зарегистрированного ДДУ. Правила требуют указать сведения из прошедшего государственную регистрацию договора; перечисляемая сумма не может превышать непогашенный остаток по нему.
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Погашение основного долга
- Оплата процентов по целевому кредиту
- Часть цены зарегистрированного ДДУ
Сумма и возраст ребёнка в 2026 году
С февраля 2026 года размер сертификата на первого ребёнка составляет 728 921,90 рубля. Если право ранее возникло на первенца, доплата при рождении второго ребёнка составляет 234 321,27 рубля; если право впервые возникло на второго или последующего ребёнка, размер составляет 963 243,17 рубля. Перед сделкой проверяйте доступный остаток сертификата.
На первоначальный взнос или погашение жилищного кредита средства можно направлять сразу после оформления права. При покупке без заёмных средств действует общее ожидание до трёхлетия ребёнка, с рождением которого возникло право на капитал.
- Проверьте остаток сертификата
- Разделите собственные и государственные средства
- Уточните банковский минимальный взнос
- Не обещайте продавцу дату перевода без решения СФР
Что согласовать до бронирования квартиры
Получите от банка письменное подтверждение, что выбранная ипотечная программа и объект допускают маткапитал, а также точный расчёт собственных средств. У застройщика уточните порядок регистрации ДДУ, открытия эскроу и реквизиты, по которым принимается перечисление СФР.
Зафиксируйте в календаре сроки регистрации договора, подачи заявления, решения СФР, перечисления денег и внесения оставшейся цены. Бронь не должна истечь раньше, чем стороны смогут пройти обязательные этапы.
- Одобрение заёмщика и объекта
- Зарегистрированный ДДУ
- Счёт эскроу и платёжный маршрут
- Срок действия брони и остаток цены
Доли, документы и возврат средств
Жильё, приобретённое с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с определением долей по соглашению. Для строящейся квартиры момент исполнения связывается с передачей объекта и, при ипотеке, снятием обременения; применимый срок и пакет документов нужно подтвердить для конкретной сделки.
Если ДДУ и счёт эскроу прекращаются, использованная часть маткапитала возвращается в СФР по предусмотренному законом маршруту, а не выдаётся семье наличными. Сохраняйте зарегистрированный ДДУ, банковские документы, решение СФР и подтверждения всех перечислений.
- Сертификат и подтверждение остатка
- ДДУ и приложения
- Кредитный договор и эскроу
- Обязательство и соглашение о долях
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос?
Да, если выбранный банк и программа допускают это. Банк определяет, сколько собственных средств нужно добавить и когда подаётся заявление на распоряжение капиталом.
Нужно ли ждать трёхлетия ребёнка?
Для первоначального взноса или погашения жилищного кредита ждать не нужно. При покупке без заёмных средств обычно применяется правило о достижении ребёнком трёх лет.
Можно ли направить маткапитал на счёт эскроу?
Правила допускают оплату части цены зарегистрированного ДДУ и предусматривают возврат средств в СФР при прекращении соответствующего счёта эскроу. Конкретные реквизиты согласуют банк, застройщик и СФР.
Кому нужно выделить доли?
Жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей с определением долей по соглашению. Срок зависит от передачи квартиры и снятия ипотечного обременения.