Главное за минуту
Покупатель вносит цену ДДУ на специальный счёт эскроу в указанном договором уполномоченном банке. Обязанность по оплате считается исполненной после поступления денег на этот счёт. Банк перечисляет средства застройщику только после наступления предусмотренных законом оснований; до платежа нужно сверить зарегистрированный ДДУ, банк, номер счёта, сумму и получателя.
Как устроена схема эскроу
В ДДУ указываются уполномоченный банк и обязанность покупателя внести согласованную сумму на счёт эскроу. Деньги учитываются отдельно: застройщик не использует их напрямую во время строительства, а проект обычно финансируется банковским кредитом.
По статье 15.4 закона № 214-ФЗ обязанность покупателя по оплате считается исполненной, когда деньги поступили на открытый счёт эскроу. Сохраняйте подтверждение перевода и реквизиты счёта вместе с договором.
- Застройщик — получатель после раскрытия
- Покупатель — депонент
- Банк — эскроу-агент
- ДДУ задаёт сумму и срок внесения
Когда деньги получает застройщик
Средства раскрываются не по просьбе менеджера, а после подтверждения банком предусмотренных законом условий. Для покупателя это снижает риск прямого перечисления денег на стройку до завершения обязательного этапа проекта.
Эскроу защищает платёжный контур, но не гарантирует качество планировки, соблюдение всех сроков или отсутствие дефектов. Застройщика, проект, ДДУ и квартиру всё равно нужно проверять отдельно.
Что проверить перед переводом
Сначала убедитесь, что ДДУ зарегистрирован, затем сверьте банк и реквизиты с договором и официальным каналом банка. Назначение платежа, сумма и плательщик должны соответствовать документам сделки.
Не подменяйте эскроу счётом посредника, аккредитивом или переводом на расчётный счёт. Если схема отличается от описанной в ДДУ, остановитесь и запросите письменное объяснение у банка и продавца.
- Статус регистрации ДДУ
- Наименование уполномоченного банка
- Номер и владелец счёта
- Сумма и срок внесения
Страхование и границы защиты
Банк России указывает, что средства на счетах эскроу для долевого строительства застрахованы государством в пределах установленного лимита — до 10 млн рублей. Если на счёте больше, отдельно уточните у банка последствия возможного страхового случая.
Возврат денег при расторжении ДДУ или проблеме проекта зависит от законного основания, регистрации прекращения договора и банковской процедуры. Для конкретной ситуации получите письменную инструкцию банка и правовую консультацию.
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Кому принадлежат деньги на эскроу?
Покупатель вносит их как депонент на специальный счёт. До предусмотренного законом раскрытия застройщик не распоряжается этой суммой напрямую.
Когда считается, что квартира оплачена?
Для ДДУ с эскроу обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления согласованной суммы на открытый счёт эскроу.
Эскроу гарантирует сдачу дома в срок?
Нет. Эскроу защищает схему хранения и перечисления денег, но не отменяет строительные, договорные и качественные риски проекта.
Сколько денег застраховано?
Банк России указывает специальный лимит возмещения до 10 млн рублей по счетам эскроу для долевого строительства. Условия конкретного счёта уточняйте в банке.