Главное за минуту
Перед подписанием ДДУ сверьте стороны и проект, точное описание квартиры, срок передачи, цену и график оплаты, характеристики отделки, гарантийные условия и схему расчётов через эскроу. Договор подлежит государственной регистрации и по общему правилу считается заключённым с момента регистрации; платёжный маршрут должен соответствовать зарегистрированному договору.
Сначала идентифицируйте стороны и проект
Проверьте полное наименование, ИНН и полномочия застройщика, адрес и корпус проекта, разрешение на строительство и актуальную проектную декларацию. Сведения в ДДУ должны относиться именно к выбранному корпусу и юридическому лицу.
На наш.дом.рф сопоставьте сроки, характеристики проекта, банк проектного финансирования и опубликованные документы. Различия между рекламой, декларацией и договором нужно выяснить до подписи.
- Юридическое лицо застройщика
- Корпус и разрешение на строительство
- Актуальная проектная декларация
- Полномочия подписанта
Проверьте описание квартиры и приложений
Статья 4 закона № 214-ФЗ требует определить конкретный объект: назначение, этаж, площадь, количество помещений, условный номер и план. Сверьте эти данные с листом бронирования и выбранной планировкой.
Если обещана отделка, смотрите не только название пакета. В приложении должны быть понятны материалы, оборудование, двери, окна, сантехника и допустимые замены. Устные обещания отдела продаж не заменяют договорное описание.
- Этаж и условный номер
- Проектная площадь
- План с помещениями
- Спецификация отделки и оборудования
Срок, цена и расчёты должны быть однозначны
Разделяйте срок ввода дома и срок передачи квартиры: для покупателя критична дата передачи, указанная в ДДУ. Проверьте также порядок уведомления, приёмки и последствия изменения площади.
В договоре фиксируются цена, сроки и порядок оплаты. При эскроу должны быть указаны банк и параметры внесения денег. Не переводите оплату по реквизитам из переписки: сверяйте получателя и основание платежа с зарегистрированным договором и инструкцией банка.
- Срок передачи квартиры
- Полная цена и формула перерасчёта
- График платежей
- Банк и реквизиты эскроу
Что сделать после подписания
Получите подтверждение государственной регистрации и сохраните подписанный электронный файл вместе с подписями или бумажный экземпляр. Сверьте регистрационные данные, затем действуйте по согласованному платёжному маршруту.
Для нестандартного договора, уступки, существенных расхождений с проектной декларацией или спорных условий нужна индивидуальная юридическая проверка. Материал SEVEN — практический чек-лист, а не заключение по конкретному договору.
- Подтверждение регистрации
- Оригинал договора и приложений
- Платёжные документы
- Контакты для официальных уведомлений
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Когда ДДУ считается заключённым?
По общему правилу статьи 4 закона № 214-ФЗ — с момента государственной регистрации. Электронный договор может быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
Что обязательно должно быть в ДДУ?
Описание конкретного объекта, срок передачи, цена и порядок оплаты, гарантийный срок и предусмотренная законом схема привлечения денег, включая эскроу, если она применяется.
Достаточно проверить типовой шаблон?
Нет. Проверять нужно ваш финальный договор со всеми приложениями: объект, скидка, способ оплаты, отделка и дополнительные условия могут различаться даже в одном проекте.
Можно ли платить до регистрации ДДУ?
Платёжный маршрут должен соответствовать закону, договору и требованиям банка. Для обычного ДДУ ориентир — безналичная оплата после государственной регистрации; не переводите деньги только по устной просьбе.