Главное за минуту
В 2026 году ИТ-ипотеку можно оформить по ставке до 6% на льготную сумму до 9 млн ₽. Программа действует до конца 2030 года и предназначена для граждан России от 18 до 50 лет включительно, работающих по основному месту в отвечающей требованиям аккредитованной ИТ-компании. Жильё в Москве и Санкт-Петербурге купить по программе нельзя. До невозвратной брони банк должен письменно подтвердить заёмщика, работодателя, объект, первоначальный взнос и финальную ставку.
Кто может оформить ИТ-ипотеку в 2026 году
Базовые условия программы — гражданство России и возраст от 18 до 50 лет включительно. Основным местом работы должна быть ИТ-организация с государственной аккредитацией, которая соответствует требованиям по применению пониженных тарифов страховых взносов. Юридическое место регистрации подходящей компании не должно находиться в Москве или Санкт-Петербурге.
Аккредитацию работодателя проверяют по официальному реестру Минцифры, но одной записи в реестре недостаточно: банк отдельно подтверждает право компании на участие в программе. Название должности само по себе не даёт и не отменяет право — оцениваются работодатель, трудовые отношения, доход и банковские требования.
- Гражданство РФ
- Возраст 18–50 лет включительно
- Основное место работы
- Аккредитация и налоговые условия работодателя
Доход, ставка, лимит и первоначальный взнос
Текущие условия банков-участников предусматривают среднемесячный доход до вычета НДФЛ за последние три месяца не менее 150 тыс. ₽ для сотрудников компаний, расположенных в Московской или Ленинградской области и городах с населением от миллиона человек, и не менее 90 тыс. ₽ для остальных населённых пунктов. Критерий привязан к месту компании, поэтому удалённая работа из другого города не меняет порог автоматически.
Льготная ставка составляет до 6%, а субсидируемая сумма кредита — до 9 млн ₽. Некоторые банки предлагают комбинированный кредит до 18 млн ₽, но сумма сверх льготного лимита обслуживается по иной ставке. На текущих страницах банков первоначальный взнос начинается от 20,1%; банк может потребовать больше с учётом объекта, дохода и долговой нагрузки.
- Доход до НДФЛ: от 150 или 90 тыс. ₽
- Льготная сумма до 9 млн ₽
- Взнос по банковским условиям от 20,1%
- Рыночная ставка на сумму сверх лимита
Какое жильё подходит и где действует программа
По ИТ-ипотеке можно купить строящуюся квартиру или готовое жильё первичного рынка у застройщика, а также профинансировать предусмотренное программой строительство жилого дома с подрядчиком. Обычная вторичная квартира у физического лица и рефинансирование ранее выданной ипотеки под программу не подходят.
Недвижимость не может находиться в Москве или Санкт-Петербурге. Московская и Ленинградская области входят в географию программы, если заёмщик, работодатель, объект и банк соответствуют остальным условиям. Если нужна квартира именно в Москве, сравнивайте Семейную ипотеку при наличии права, стандартную ипотеку и рассрочку — не закладывайте ИТ-ипотеку в бюджет московского лота.
- Новостройка или готовое жильё от застройщика
- Москва и Санкт-Петербург исключены
- Московская область может подходить
- Обычная вторичка и рефинансирование не предусмотрены
Как сохранить льготную ставку после сделки
Для кредитов по обновлённой программе соответствующее требованиям трудоустройство нужно подтверждать в течение срока договора с периодичностью, установленной банком. Если работа прекращена, на переход в другую подходящую ИТ-компанию отводится до шести месяцев. Документы о новом работодателе передают банку в порядке кредитного договора.
Ставка может повыситься, если заёмщик не подтвердит работу, компания утратит аккредитацию или перестанет соответствовать обязательным налоговым условиям, а ситуация не будет исправлена в предусмотренный срок. До подписания прочитайте не только рекламную ставку, но и формулу её повышения, сроки уведомления и перечень ежегодных подтверждений.
- Подтверждение трудоустройства
- До 6 месяцев на нового работодателя
- Контроль статуса компании
- Условия повышения ставки в договоре
Порядок покупки новостройки без лишнего риска
Сначала проверьте работодателя по ИНН и получите предварительное подтверждение банка по программе. Затем определите собственные средства, комфортный платёж и резерв, после чего выбирайте только те квартиры, которые подходят по региону, продавцу и банковской аккредитации.
До оплаты брони запросите письменные условия её возврата при отказе банка, проект ДДУ, точное юридическое лицо продавца и схему расчётов. Предварительное решение по заёмщику не заменяет финальное одобрение конкретной квартиры. После регистрации ДДУ перечисляйте деньги только по официальному банковскому и эскроу-маршруту.
- 1. Проверить работодателя
- 2. Подтвердить право и лимит в банке
- 3. Выбрать подходящий объект
- 4. Проверить ДДУ, эскроу и бронь
Какие документы подготовить
Обычно банк запрашивает паспорт, СНИЛС, документы о занятости и доходе, а для конкретной сделки — документы по квартире, продавцу и договору. Точный комплект зависит от банка, семейного положения, созаёмщиков, источника первоначального взноса и объекта.
Сохраните банковское решение, кредитный договор, график, расчёт полной стоимости кредита, зарегистрированный ДДУ с приложениями, договор эскроу и подтверждения платежей. Условия программы и банков могут меняться, поэтому сведения нужно повторно проверять непосредственно перед бронированием и подписанием.
- Паспорт и СНИЛС
- Трудовой договор или трудовая книжка
- Подтверждение дохода
- Документы проекта, ДДУ и эскроу
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Действует ли ИТ-ипотека в 2026 году?
Да. Федеральная программа продлена до конца 2030 года. Конкретный банк должен подтвердить доступный лимит, работодателя, заёмщика и выбранный объект.
Можно ли купить квартиру в Москве по ИТ-ипотеке?
Нет. По обновлённым условиям жильё в Москве и Санкт-Петербурге исключено из программы. Для московской квартиры нужно рассматривать другой способ оплаты.
Работает ли ИТ-ипотека в Московской области?
Московская область входит в территорию программы, но компания, заёмщик, доход, объект и банк должны соответствовать всем остальным условиям. Получите письменное подтверждение до брони.
Какая ставка и сумма по ИТ-ипотеке?
Льготная ставка — до 6%, субсидируемый кредит — до 9 млн ₽. Сумма сверх лимита возможна по комбинированной схеме и обслуживается на иных условиях банка.
Что будет при смене работы?
По действующим условиям есть до шести месяцев, чтобы устроиться в другую отвечающую требованиям ИТ-компанию и передать подтверждение банку. Точный порядок и последствия указаны в кредитном договоре.
Можно ли купить вторичную квартиру или рефинансировать ипотеку?
Обычная вторичная квартира у физического лица и рефинансирование не предусмотрены. Подходят установленные программой объекты первичного рынка и отдельные варианты строительства дома.