Главное за минуту
Крымская ипотека — государственная программа со ставкой 8% годовых на 15 лет. Кредит до 8 млн ₽, первоначальный взнос от 20%, срок кредита до 30 лет. Купить можно квартиру или апартаменты в новостройке от застройщика в Крыму или Севастополе по цене не дороже 350 000 ₽ за м². Регистрация заёмщика — любой регион России. Заявки принимают с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027 года.
Рассчитайте ипотеку на новостройку
Замените пример параметрами выбранного банка. Расчёт обновляется сразу и использует аннуитетную схему с равными ежемесячными платежами.
- Сумма кредита
- 9 000 000 ₽
- Платежи банку
- 28 442 655 ₽
- Переплата по процентам
- 19 442 655 ₽
- Первоначальный взнос
- 25,0%
Расчёт приблизительный и не является предложением банка. Он не включает страхование, платные услуги, изменение ставки, комиссии и другие расходы, которые могут входить в полную стоимость кредита. Точный график и ПСК выдаёт банк после проверки заёмщика и объекта.
Условия программы «Крымская ипотека 8%»
Программу запускает оператор госпрограмм ДОМ.РФ по поручению Правительства РФ. Приём заявок открывается 1 ноября 2026 года и продлится до 30 апреля 2027 года. Субсидия ставки действует 15 лет с даты выдачи кредита — всё это время платёж рассчитывается от 8% годовых.
- Ставка: 8% годовых, субсидируется 15 лет
- Максимальная сумма кредита: 8 000 000 ₽
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья
- Срок кредита: до 30 лет
- Объект: квартира или апартаменты в новостройке от застройщика (первичный рынок)
- Локация объекта: Республика Крым или Севастополь
- Ограничение по цене: не дороже 350 000 ₽ за квадратный метр
- Регистрация заёмщика: любой регион России
- Окно заявок: с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027 года
Кому доступна крымская ипотека: требования к заёмщику
В отличие от региональных программ с пропиской, «Крымская ипотека» привязана к объекту, а не к месту регистрации: купить жильё в Крыму и Севастополе под 8% может заёмщик с регистрацией в любом регионе России. Программа подойдёт и крымчанам, которые хотят улучшить жилищные условия, и тем, кто переезжает на полуостров.
Ключевые требования стандартные для льготных программ: возраст и трудоспособность по требованиям банка-кредитора, подтверждённый доход и первый взнос не менее 20%. По программе оформляется один кредит на заёмщика — рефинансировать ранее взятую ипотеку по ставке 8% нельзя.
Что можно купить: требования к объекту
Программа распространяется только на первичное жильё — новостройки от застройщика, включая апартаменты (для сравнения: в «Семейной ипотеке» апартаменты не участвуют). Лимит цены — 350 000 ₽ за квадратный метр.
По этому лимиту проходит большинство новостроек Симферополя, Евпатории, Феодосии и Алушты; в Севастополе и Ялте выбор уже — нужно проверять конкретные ЖК. Квартира за 8 млн ₽ кредита и 20% взноса означает объект стоимостью до 10 млн ₽ — под программу подходят и более доступные варианты: кредит можно взять и на меньшую сумму.
Платёж по ставке 8%: примеры расчёта
При ставке 8% годовых аннуитетный платёж по кредиту 8 млн ₽ на 30 лет составит около 58 700 ₽ в месяц, на 6 млн ₽ — около 44 000 ₽, на 5 млн ₽ — около 36 700 ₽. На более короткий срок 15 лет кредит 8 млн ₽ обойдётся примерно в 76 500 ₽ в месяц, зато переплата будет в разы меньше.
Первый взнос 20% при максимальном кредите 8 млн ₽ — это 2 млн ₽ собственных средств, объект — до 10 млн ₽. Проверьте свой вариант в калькуляторе ниже: подставьте сумму, срок и ставку 8%.
Как оформить крымскую ипотеку: пошагово
Заявки банки начнут принимать с 1 ноября 2026 года. Чтобы не потерять время в очереди за лимитами, подготовьтесь заранее.
- Шаг 1. Подберите новостройку в Крыму или Севастополе с ценой до 350 000 ₽/м² и проверьте аккредитацию ЖК банками.
- Шаг 2. Проверьте застройщика: проектная декларация на наш.дом.рф, эскроу, ход строительства.
- Шаг 3. Соберите документы: паспорт, подтверждение дохода (2-НДФЛ или по форме банка), документы по объекту.
- Шаг 4. Рассчитайте первый взнос — не менее 20% стоимости жилья.
- Шаг 5. Подайте заявку в банк-участник программы после 1 ноября 2026 года и выберите лучшее предложение.
Что важно знать до подачи заявки
Официальное постановление Правительства по программе на конец октября 2026 года ещё не опубликовано: параметры (ставка, лимит 8 млн ₽, взнос 20%, ценовой потолок 350 000 ₽/м², окно до 30 апреля 2027) озвучены ДОМ.РФ и банками-участниками и могут уточниться в итоговых документах. Перед подачей заявки сверяйте условия с кредитором.
Лимиты господдержки у банков не безграничны — как это было с «Семейной ипотекой», лучшие условия достаются тем, кто подаёт заявку в первые дни. Если объект уже подобран и взнос готов — шансы пройти по программе максимальны.
Официальные источники и первичные данные
Проверяйте дату публикации и условия конкретной сделки: нормы, банковские требования и предложения застройщиков могут меняться.
Частые вопросы
Что такое крымская ипотека под 8%?
Это государственная льготная программа, которая стартует 1 ноября 2026 года. Ставка 8% годовых субсидируется государством 15 лет. Купить можно квартиру или апартаменты в новостройке Крыма или Севастополя, кредит — до 8 млн ₽.
Кому положена крымская ипотека 8%?
Заёмщику с регистрацией в любом регионе России — программа привязана к объекту, а не к прописке. Главное условие — жильё покупается в новостройке от застройщика в Крыму или Севастополе, и есть первый взнос от 20%.
Какой первоначальный взнос по крымской ипотеке?
Не менее 20% стоимости жилья. При максимальном кредите 8 млн ₽ это минимум 2 млн ₽ собственных средств, объект — до 10 млн ₽.
Какую максимальную сумму кредита даёт программа?
До 8 000 000 ₽. Это лимит кредита, а не стоимости объекта: при взносе 20% можно купить жильё стоимостью до 10 млн ₽, а можно взять и меньший кредит.
До какого числа действует крымская ипотека?
Заявки по программе принимают с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Субсидия ставки 8% действует 15 лет с даты выдачи кредита.
Можно ли купить апартаменты по крымской ипотеке?
Да, апартаменты в новостройках от застройщика участвуют в программе — в отличие от «Семейной ипотеки». Единственное ограничение по объекту — цена не выше 350 000 ₽ за м².